SERVEI D’ESTUDIS DE VIABILITAT PER A PROMOCIÓ D’HABITATGE SOCIAL
SERVEIS DE CONSULTORIA FINANCERA PER A AJUNTAMENTS
Els estudis de viabilitat economicofinancera permeten analitzar, amb caràcter previ a la licitació, si les condicions econòmiques previstes per a l’explotació d’un servei resulten sostenibles durant tot el període concessional.
L’anàlisi parteix de les característiques específiques de cada projecte i integra les previsions de demanda, el sistema tarifari, els ingressos d’explotació, els costos necessaris per a la prestació del servei, les inversions inicials i de reposició, el finançament, la fiscalitat i la distribució dels riscos entre l’Administració i el futur concessionari.
En els supòsits en què el projecte es configuri jurídicament com un contracte de concessió de serveis, l’estudi permet donar suport a les actuacions preparatòries previstes a l’article 285 de la Llei 9/2017, de 8 de novembre, de contractes del sector públic.
Els projectes d’habitatge social o assequible requereixen models economicofinancers de llarg termini, en què la viabilitat està condicionada pel cost de construcció, rehabilitació o adquisició dels immobles, les condicions de finançament, el règim de rendes aplicable, els nivells d’ocupació previstos i les eventuals aportacions o subvencions públiques.
L’estudi de viabilitat economicofinancera permet analitzar si els ingressos previstos durant el període d’explotació resulten suficients per assumir el cost de la inversió inicial, el servei del deute, les despeses de gestió i administració, els tributs, les assegurances, el manteniment ordinari i extraordinari dels immobles i les reposicions necessàries al llarg de la seva vida útil.
Així mateix, permet projectar els fluxos econòmics i financers del projecte a llarg termini, determinar les necessitats de finançament i, si escau, de suport públic, i analitzar la sensibilitat de la viabilitat davant variacions en els costos de construcció, els tipus d’interès, els nivells d’ocupació, les rendes o les despeses de conservació i manteniment.
OBJETIUS I BENEFICIS
OBJETIUS
Determinar la inversió total
Projectar les rendes i altres ingressos
Quantificar els costos del cicle de vida
Determinar les necessitats de finançament i aportació pública
Analitzar la sostenibilitat del projecte a llarg termini
BENEFICIS
Conèixer les necessitats reals de recursos financers del projecte
Determinar rendes compatibles amb la finalitat social i la sostenibilitat econòmica
Planificar adequadament l’estructura de capital i finançament
Identificar anticipadament dèficits estructurals o necessitats d’aportació pública
Comparar diferents escenaris d’inversió, finançament i explotació
SERVEI D’ESTUDIS DE VIABILITAT PER A PROMOCIÓ D’HABITATGE SOCIAL
Existeixen diferents factors que presenten incidència en el servei i que s’hauran de tenir presents en la configuració del mateix tals com:
- Nombre d’habitatges: condiciona la inversió i la capacitat total de generació de rendes.
- Cost de construcció: és un dels principals condicionants de la viabilitat inicial.
- Renda mensual: ha de compatibilitzar la finalitat social amb la sostenibilitat del projecte.
- Ocupació i morositat: incideixen sobre els fluxos efectius d’ingressos.
- Finançament: tipus d’interès, termini i percentatge de deute afecten directament la tresoreria.
- Subvencions públiques: poden resultar determinants per assolir rendes assequibles.
- Manteniment i reposicions: han de considerar-se durant tota la vida de l’actiu.
Des de Senders Financers, preparem estudis economicofinancers de llarg termini que permeten determinar el cost integral de les promocions, projectar les rendes i analitzar diferents combinacions de capital, deute, subvencions i aportacions públiques.
Els treballs permeten, així mateix, determinar el cànon o contraprestació assumible per l’operador, analitzar diferents escenaris de demanda i proporcionar suport a les actuacions preparatòries que, en cas de configurar-se jurídicament l’operació com una concessió de serveis, resulten exigibles d’acord amb l’article 285 de la LCSP. La metodologia d’elaboració de l’estudi de viabilitat econòmic – financer compren els següents procediments:
- Definició del programa immobiliari.
- Estimació de costos d’inversió.
- Anàlisi del finançament.
- Definició de rendes.
- Projecció d’ocupació.
- Estimació de costos de gestió.
- Pla de manteniment i reposicions.
- Incorporació de subvencions.
- Elaboració dels fluxos de caixa.
- Anàlisi de sostenibilitat i sensibilitat.
Des de Senders Financers proporcionem assistència en la construcció de models que permeten determinar les condicions econòmiques sota les quals una promoció d’habitatge assequible pot sostenir-se a llarg termini i identificar, quan sigui necessari, les aportacions públiques requerides.
SOLVÈNCIA TÈCNICA DELS NOSTRES PROFESSIONALS
AYUNTAMIENTO DE
CALDES DE MONTBUI
CONTACTA
AMB NOSALTRES
COM TREBALLEM?
ANÀLISI INTEGRAL
DE LA SITUACIÓ
Analitzem el passat, el present i el futur de les teves finances per a aconseguir la millor comprensió i diagnòstic de la situació actual plantejada.
VISIÓ I PERSPECTIVA SIMPLIFICADA
Simplifiquem entorns econòmics complexos en què l’excés dels fluxos d’informació ens distorsiona la interpretació i els convertim en estudis i anàlisis que proporcionen una visió i perspectiva simplificada.
FACILITACIÓ EN LA PRESA DE DECISIONS
No prenem decisions per tu perquè et facilitem el màxim la presa de decisions i et donem suport professional en tot moment.
PER QUÈ TRIAR-NOS?
RIGOR
PROFESSIONAL
Busquem l’excel·lència en el desenvolupament de la nostra tasca professional i perseguim aportar solucions amb els màxims nivells de qualitat.
ESPECIALITZACIÓ
El nostre equip de professionals presenta elevats coneixements en els camps de la consultoria financera i dret administratiu i aposta per la formació i millora contínua.
ORIENTACIÓ
AL CLIENT
Posem al client en el centre per a identificar les necessitat i prioritats que li sorgeixin i buscant sempre la millor solució per a satisfer les seves necessitats.
RESOLUCIÓ DE PROBLEMES
Presentem una alta capacitat per a obtenir solucions a les diferents situacions i incidències econòmiques que ens plantegen els nostres clients.
COMUNICACIÓ
Som comunicatius i et mantindrem en tot moment informat del grau d’avanç de la tasca q ens hagis encomanat.
RESPONSABILITAT SOCIAL
Procurem causar un impacte ampli i positiu en la comunitat amb accions corporatives que promoguin la Solidaritat.
ALGUNS DELS NOSTRES CLIENTS
