SERVICIO DE ESTUDIOS DE VIABILIDAD PARA PROMOCIÓN DE VIVIENDA SOCIAL
SERVICIOS DE CONSULTORÍA FINANCIERA PARA AYUNTAMIENTOS
Los estudios de viabilidad económico-financiera permiten analizar, con carácter previo a la licitación, si las condiciones económicas previstas para la explotación de un servicio resultan sostenibles durante todo el período concesional.
El análisis parte de las características específicas de cada proyecto e integra las previsiones de demanda, el sistema tarifario, los ingresos de explotación, los costes necesarios para la prestación del servicio, las inversiones iniciales y de reposición, la financiación, la fiscalidad y la distribución de los riesgos entre la Administración y el futuro concesionario.
En los supuestos en los que el proyecto se configure jurídicamente como un contrato de concesión de servicios, el estudio permite dar soporte a las actuaciones preparatorias previstas en el artículo 285 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público.
Los proyectos de vivienda social o asequible requieren modelos económico-financieros a largo plazo, en los que la viabilidad está condicionada por el coste de construcción, rehabilitación o adquisición de los inmuebles, las condiciones de financiación, el régimen de rentas aplicable, los niveles de ocupación previstos y las eventuales aportaciones o subvenciones públicas.
El estudio de viabilidad económico-financiera permite analizar si los ingresos previstos durante el período de explotación resultan suficientes para asumir el coste de la inversión inicial, el servicio de la deuda, los gastos de gestión y administración, los tributos, los seguros, el mantenimiento ordinario y extraordinario de los inmuebles y las reposiciones necesarias a lo largo de su vida útil.
Asimismo, permite proyectar los flujos económicos y financieros del proyecto a largo plazo, determinar las necesidades de financiación y, en su caso, de apoyo público, y analizar la sensibilidad de la viabilidad ante variaciones en los costes de construcción, los tipos de interés, los niveles de ocupación, las rentas o los gastos de conservación y mantenimiento.
OBJETIVOS Y BENEFICIOS
OBJETIVOS
Determinar la inversión total
Proyectar las rentas y otros ingresos
Cuantificar los costes del ciclo de vida
Determinar las necesidades de financiación y aportación pública
Analizar la sostenibilidad del proyecto a largo plazo
BENEFICIOS
Conocer las necesidades reales de recursos financieros del proyecto
Determinar rentas compatibles con la finalidad social y la sostenibilidad económica
Planificar adecuadamente la estructura de capital y financiación
Identificar anticipadamente déficits estructurales o necesidades de aportación pública
Comparar diferentes escenarios de inversión, financiación y explotación
SERVICIO DE ESTUDIOS DE
VIABILIDAD PARA
PROMOCIÓN DE VIVIENDA SOCIAL
Existen diferentes factores que inciden en el servicio y que deberán tenerse presentes en su configuración, tales como:
- Número de viviendas: condiciona la inversión y la capacidad total de generación de rentas.
- Coste de construcción: es uno de los principales condicionantes de la viabilidad inicial.
- Renta mensual: debe compatibilizar la finalidad social con la sostenibilidad del proyecto.
- Ocupación y morosidad: inciden sobre los flujos efectivos de ingresos.
- Financiación: los tipos de interés, el plazo y el porcentaje de deuda afectan directamente a la tesorería.
- Subvenciones públicas: pueden resultar determinantes para alcanzar rentas asequibles.
- Mantenimiento y reposiciones: deben considerarse durante toda la vida del activo.
Desde Senders Financers preparamos estudios económico-financieros a largo plazo que permiten determinar el coste integral de las promociones, proyectar las rentas y analizar diferentes combinaciones de capital, deuda, subvenciones y aportaciones públicas.
Los trabajos permiten, asimismo, determinar el canon o contraprestación asumible por el operador, analizar diferentes escenarios de demanda y proporcionar soporte a las actuaciones preparatorias que, en caso de configurarse jurídicamente la operación como una concesión de servicios, resultan exigibles de acuerdo con el artículo 285 de la LCSP. La metodología de elaboración del estudio de viabilidad económico-financiera comprende los siguientes procedimientos:
- Definición del programa inmobiliario.
- Estimación de costes de inversión.
- Análisis de la financiación.
- Definición de rentas.
- Proyección de ocupación.
- Estimación de costes de gestión.
- Plan de mantenimiento y reposiciones.
- Incorporación de subvenciones.
- Elaboración de los flujos de caja.
- Análisis de sostenibilidad y sensibilidad.
Desde Senders Financers proporcionamos asistencia en la construcción de modelos que permiten determinar las condiciones económicas bajo las cuales una promoción de vivienda asequible puede sostenerse a largo plazo e identificar, cuando sea necesario, las aportaciones públicas requeridas.
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