SERVICIO DE ESTUDIOS DE VIABILIDAD PARA PISTAS DE PÁDEL
SERVICIOS DE CONSULTORÍA FINANCIERA PARA AYUNTAMIENTOS
Los estudios de viabilidad económico-financiera permiten analizar, con carácter previo a la licitación, si las condiciones económicas previstas para la explotación de un servicio resultan sostenibles durante todo el período concesional.
El análisis parte de las características específicas de cada proyecto e integra las previsiones de demanda, el sistema tarifario, los ingresos de explotación, los costes necesarios para la prestación del servicio, las inversiones iniciales y de reposición, la financiación, la fiscalidad y la distribución de los riesgos entre la Administración y el futuro concesionario.
En los supuestos en los que el proyecto se configure jurídicamente como un contrato de concesión de servicios, el estudio permite dar soporte a las actuaciones preparatorias previstas en el artículo 285 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público.
La construcción y explotación de pistas municipales de pádel requiere relacionar la demanda potencial con la capacidad efectiva de las instalaciones, las horas disponibles para la práctica deportiva, los niveles de ocupación previstos y la política tarifaria aplicable. Su viabilidad está especialmente condicionada por el número de pistas, las horas comercializables, la distribución de la demanda entre franjas horarias, la estacionalidad, las características de las instalaciones y las inversiones necesarias para su puesta en funcionamiento.
El estudio de viabilidad económico-financiera permite analizar si los ingresos previstos por el alquiler de pistas y, en su caso, por abonos, cursos, actividades, torneos u otros servicios complementarios resultan suficientes para asumir los costes de personal, mantenimiento, limpieza, energía e iluminación,
sistemas de reserva y control de acceso, seguros, servicios externos y resto de gastos de funcionamiento, así como las inversiones iniciales y las reposiciones necesarias durante el período de explotación.
Asimismo, permite determinar los niveles de ocupación y las horas de utilización necesarias para alcanzar el equilibrio económico del servicio, proyectar los flujos económicos y financieros de la explotación y analizar la sensibilidad de su viabilidad ante variaciones en la demanda, las tarifas, la ocupación por franjas horarias, los costes energéticos o las necesidades de mantenimiento, renovación de pavimentos, césped artificial y reposición de los equipamientos.
OBJETIVOS Y BENEFICIOS
OBJETIVOS
Estimar la demanda potencial
Determinar las horas anuales comercializables
Proyectar los ingresos
Cuantificar las inversiones y costes
Determinar la rentabilidad y el período de recuperación
BENEFICIOS
Determinar el número adecuado de pistas en función de la demanda prevista
Identificar el nivel mínimo de ocupación necesario para alcanzar el equilibrio
Establecer tarifas diferenciadas por franjas y tipología de usuario
Cuantificar el período de recuperación de la inversión
Determinar una duración concesional coherente con la rentabilidad y las reposiciones previstas
SERVICIO DE ESTUDIOS DE
VIABILIDAD PARA
MÁQUINAS DE VENDING
Existen diferentes factores que inciden en el servicio y que deberán tenerse presentes en su configuración, tales como:
- Número de pistas: determina la capacidad simultánea del equipamiento.
- Horas comercializables: condicionadas por los horarios y las características de la instalación.
- Tasa de ocupación: principal inductor de la viabilidad económica.
- Distribución horaria: existen diferencias importantes entre horas punta y horas valle.
- Tarifas: pueden variar según franja horaria, abono o perfil de usuario.
- Actividades complementarias: clases, ligas, torneos y campus pueden constituir fuentes adicionales de ingresos.
- Inversiones y reposiciones: pistas, césped, cristales, iluminación y otros elementos deben considerarse durante toda la concesión.
Desde Senders Financers preparamos estudios económico-financieros que permiten transformar las horas disponibles de las instalaciones en proyecciones de demanda e ingresos, considerando diferentes porcentajes de ocupación por franjas, tarifas, actividades complementarias, personal, mantenimiento e inversiones.
Esta modelización permite determinar el número adecuado de pistas, el punto de equilibrio, el plazo de recuperación de las inversiones y la duración contractual que resulta coherente con estas.
Los trabajos permiten, asimismo, determinar el canon o contraprestación asumible por el operador, analizar diferentes escenarios de demanda y proporcionar soporte a las actuaciones preparatorias que, en caso de configurarse jurídicamente la operación como una concesión de servicios, resultan exigibles de acuerdo con el artículo 285 de la LCSP. La metodología de elaboración del estudio de viabilidad económico-financiera comprende los siguientes procedimientos:
- Estudio de la oferta del entorno.
- Estimación de demanda.
- Determinación de las horas comercializables.
- Segmentación entre horas punta y valle.
- Estimación de tasas de ocupación.
- Definición de tarifas.
- Proyección de ingresos y actividades complementarias.
- Valoración de inversiones y reposiciones.
- Elaboración de los flujos de caja.
- Cálculo de VAN, TIR, pay-back y análisis de sensibilidad.
Desde Senders Financers contamos con experiencia en la preparación de estudios económicos destinados a determinar la sostenibilidad y rentabilidad de equipamientos y servicios municipales.
Los trabajos permiten a los Ayuntamientos determinar y comprender los principales parámetros relevantes del proyecto —demanda, ocupación, tarifas, inversiones, amortización, duración contractual, financiación, canon, revisión de precios, rentabilidad y distribución del riesgo operacional— y disponer de una base económico-financiera sólida para configurar la futura licitación.
Por todo ello, ponemos a disposición de los servicios técnicos municipales nuestro conocimiento para proporcionar asistencia técnica en la preparación de estudios de viabilidad económico-financiera y en la configuración económica de concesiones de servicios, en coherencia con las actuaciones preparatorias previstas por la Ley de Contratos del Sector Público.
SOLVENCIA TÉCNICA DE NUESTROS PROFESIONALES
AYUNTAMIENTO
DE NAVALAFUENTE
Estudio de viabilidad económico-financiera en relación con la concesión del servicio de pistas de pádel del Complejo Deportivo Municipal
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