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En Senders Financers llevamos a\u00f1os acompa\u00f1ando a Ayuntamientos y Administraciones P\u00fablicas en uno de los momentos m\u00e1s decisivos de la gesti\u00f3n municipal: el momento en que un proyecto pasa de ser una idea sobre la mesa a convertirse en un expediente con consecuencias econ\u00f3micas, jur\u00eddicas y sociales reales.<\/p>\n
Uno de los instrumentos clave en ese proceso es el estudio de viabilidad econ\u00f3mico-financiera<\/strong>. Un documento t\u00e9cnico que, en determinados supuestos, no es solo recomendable sino legalmente obligatorio<\/strong>, y que marca la diferencia entre un proyecto bien fundamentado y uno que fracasa antes incluso de licitarse.<\/p>\n En los \u00faltimos meses, hemos ampliado y especializado significativamente nuestra oferta en este \u00e1mbito. Hoy contamos con m\u00e1s de 14 servicios espec\u00edficos de estudios de viabilidad<\/strong>, cada uno adaptado a las particularidades t\u00e9cnicas, econ\u00f3micas y jur\u00eddicas de un tipo concreto de proyecto o servicio municipal. En este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 es un estudio de viabilidad, cu\u00e1ndo es obligatorio y qu\u00e9 servicios especializados ponemos a disposici\u00f3n de los entes locales.<\/p>\n <\/p>\n Un estudio de viabilidad econ\u00f3mico-financiera<\/strong><\/a> es un an\u00e1lisis t\u00e9cnico que tiene por objeto determinar si un proyecto o servicio municipal es econ\u00f3micamente sostenible a lo largo del tiempo, y bajo qu\u00e9 condiciones puede llevarse a cabo de forma eficiente y equilibrada para todas las partes implicadas.<\/p>\n Para elaborarlo, se construye un modelo econ\u00f3mico-financiero<\/strong> que integra todas las variables relevantes del proyecto: la demanda esperada, el sistema de tarifas e ingresos, la inversi\u00f3n inicial y las reposiciones, los costes de explotaci\u00f3n, la financiaci\u00f3n necesaria, la fiscalidad aplicable y la distribuci\u00f3n de riesgos entre la Administraci\u00f3n y el futuro concesionario.<\/p>\n A partir de ese modelo, se elaboran proyecciones para distintos escenarios<\/strong> (optimista, base y pesimista) que permiten realizar un an\u00e1lisis de sensibilidad y determinar los indicadores financieros clave del proyecto: la rentabilidad, el punto de equilibrio, el per\u00edodo de recuperaci\u00f3n de la inversi\u00f3n (pay-back), la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el Valor Actual Neto (VAN).<\/p>\n El resultado es un documento que proporciona al gestor municipal una visi\u00f3n clara, simplificada e independiente<\/strong> del proyecto, y que le permite tomar decisiones fundamentadas antes de comprometer recursos p\u00fablicos.<\/p>\n <\/p>\n Esta es una pregunta que recibimos con frecuencia. La respuesta est\u00e1 en la Ley 9\/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector P\u00fablico (LCSP)<\/strong>. Concretamente, el art\u00edculo 285.2<\/strong> establece que, en los contratos de concesi\u00f3n de servicios, la tramitaci\u00f3n del expediente debe ir precedida de la realizaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n de un estudio de viabilidad econ\u00f3mico-financiera del servicio.<\/p>\n Esto significa que, siempre que un Ayuntamiento quiera licitar la gesti\u00f3n de un servicio p\u00fablico bajo la figura de la concesi\u00f3n de servicios<\/strong>, el estudio de viabilidad no es opcional: es un requisito legal previo<\/strong> que debe completarse antes de iniciar el procedimiento de licitaci\u00f3n.<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 de la obligatoriedad legal, la experiencia demuestra que los proyectos que cuentan con un estudio de viabilidad bien elaborado reducen significativamente el riesgo de fracaso<\/strong>: se evitan licitaciones desiertas por condiciones econ\u00f3micas inasumibles, se minimizan los conflictos con el concesionario durante la explotaci\u00f3n y se protege a la Administraci\u00f3n frente a posibles reclamaciones derivadas de un dise\u00f1o econ\u00f3mico deficiente.<\/p>\n <\/p>\n Lo que distingue nuestra propuesta en este \u00e1mbito no es solo la experiencia t\u00e9cnica acumulada, sino la especializaci\u00f3n por tipolog\u00eda de proyecto<\/strong>. Cada tipo de servicio municipal tiene sus propios inductores de negocio, su estructura de costes espec\u00edfica, sus particularidades en materia de demanda y su casu\u00edstica jur\u00eddica diferenciada. Por eso, en Senders Financers hemos desarrollado servicios especializados para cada uno de ellos.<\/p>\n Los servicios de hosteler\u00eda en equipamientos municipales son uno de los \u00e1mbitos donde peque\u00f1as variaciones en el ticket medio, la afluencia o el coste de personal pueden modificar dr\u00e1sticamente el resultado de la explotaci\u00f3n. Elaboramos modelos que dimensionan el negocio a partir de la demanda potencial, las franjas de consumo, los precios, los costes de aprovisionamiento y las necesidades de inversi\u00f3n, determinando el canon, la duraci\u00f3n y las condiciones que permiten una explotaci\u00f3n sostenible.<\/p>\n <\/p>\n Los equipamientos deportivos municipales requieren un an\u00e1lisis espec\u00edfico que tenga en cuenta la estacionalidad de la demanda, la variedad de servicios ofertados, los costes energ\u00e9ticos y las inversiones de reposici\u00f3n. Nuestros estudios analizan la viabilidad de la concesi\u00f3n y ayudan a definir las condiciones econ\u00f3micas del contrato para garantizar su equilibrio financiero a lo largo de toda la vida concesional.<\/p>\n <\/p>\n Las piscinas de verano presentan una estacionalidad extrema que condiciona toda su estructura econ\u00f3mica: ingresos concentrados en pocos meses, costes fijos que se mantienen durante el a\u00f1o y una dependencia muy alta de factores externos como la meteorolog\u00eda. Modelizamos estos factores con rigor para determinar la viabilidad real del servicio y las condiciones \u00f3ptimas de la concesi\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n El p\u00e1del vive un momento de expansi\u00f3n sin precedentes, y muchos Ayuntamientos est\u00e1n evaluando la construcci\u00f3n o concesi\u00f3n de instalaciones municipales para dar respuesta a esta demanda creciente. Analizamos la viabilidad de estos proyectos considerando la saturaci\u00f3n del mercado local, el perfil del usuario potencial, los modelos de gesti\u00f3n existentes y los costes reales de construcci\u00f3n, mantenimiento y explotaci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n El servicio de abastecimiento de agua es uno de los m\u00e1s complejos desde el punto de vista t\u00e9cnico, jur\u00eddico y econ\u00f3mico. Implica infraestructuras de largo plazo, inversiones muy elevadas, regulaci\u00f3n tarifaria espec\u00edfica y una distribuci\u00f3n del riesgo especialmente sensible. Nuestros estudios para este \u00e1mbito integran todas estas variables y dan soporte a las actuaciones preparatorias exigidas por la normativa de contratos del sector p\u00fablico.<\/p>\n <\/p>\n Cada vez m\u00e1s Ayuntamientos apuestan por incorporar servicios de bienestar y salud en sus equipamientos. Los servicios de fisioterapia en instalaciones municipales tienen una estructura econ\u00f3mica particular: dependencia de la demanda interna del equipamiento, coste muy ligado al personal especializado y necesidad de equilibrar la accesibilidad para el ciudadano con la sostenibilidad de la explotaci\u00f3n. Elaboramos modelos adaptados a esta realidad.<\/p>\n <\/p>\n Auditorios, salones de actos, espacios multiusos o recintos feriales son activos municipales con un enorme potencial econ\u00f3mico si se gestionan adecuadamente. Analizamos la demanda potencial tanto interna como externa al municipio, los modelos de tarificaci\u00f3n, los costes de mantenimiento y personal, y la viabilidad de diferentes f\u00f3rmulas de gesti\u00f3n para maximizar el retorno social y econ\u00f3mico del equipamiento.<\/p>\n <\/p>\n La promoci\u00f3n de vivienda asequible es una prioridad creciente en la agenda municipal. Los proyectos de vivienda social presentan una estructura financiera compleja, con inversiones iniciales elevadas, ingresos diferidos en el tiempo y un marco normativo espec\u00edfico. Nuestros estudios de viabilidad analizan la sostenibilidad econ\u00f3mica de estos proyectos considerando diferentes modelos de gesti\u00f3n y fuentes de financiaci\u00f3n p\u00fablica y privada.<\/p>\n <\/p>\n Los centros de d\u00eda para personas en situaci\u00f3n de dependencia son servicios de alta sensibilidad social y complejidad econ\u00f3mica. Los costes de personal representan una parte muy elevada del total, la demanda depende de factores demogr\u00e1ficos y del nivel de cobertura del sistema p\u00fablico, y la tarificaci\u00f3n debe equilibrar la sostenibilidad del servicio con la capacidad econ\u00f3mica de los usuarios. Elaboramos modelos espec\u00edficos para este tipo de equipamientos que ayudan a los Ayuntamientos a tomar decisiones informadas.<\/p>\n <\/p>\n Con una demanda en crecimiento sostenido derivada del envejecimiento de la poblaci\u00f3n, las residencias de personas mayores son uno de los grandes retos de la planificaci\u00f3n de servicios p\u00fablicos. La viabilidad de estos proyectos depende de m\u00faltiples factores: el ratio de ocupaci\u00f3n, el modelo de atenci\u00f3n, el convenio colectivo aplicable, las exigencias normativas de habilitaci\u00f3n y las condiciones de la concesi\u00f3n. Nuestros estudios abordan todos estos elementos con la profundidad t\u00e9cnica que requieren.<\/p>\n <\/p>\n El turismo en autocaravana es uno de los segmentos de mayor crecimiento en el sector tur\u00edstico. Muchos municipios est\u00e1n evaluando la habilitaci\u00f3n de \u00e1reas espec\u00edficas para dar respuesta a esta demanda y, al mismo tiempo, generar un recurso econ\u00f3mico para el Ayuntamiento. Analizamos la demanda potencial, los modelos tarifarios, los costes de implantaci\u00f3n y mantenimiento, y la viabilidad de la gesti\u00f3n concesional de este tipo de instalaciones.<\/p>\n <\/p>\n Aunque pueda parecer un servicio menor, la concesi\u00f3n de m\u00e1quinas de vending en equipamientos municipales tiene sus propias especificidades econ\u00f3micas y jur\u00eddicas. La demanda cautiva del equipamiento, la ubicaci\u00f3n de las m\u00e1quinas, el sistema de canon y las condiciones del contrato determinan el resultado econ\u00f3mico para ambas partes. Elaboramos estudios que dimensionan correctamente el servicio y definen unas condiciones contractuales equilibradas.<\/p>\n <\/p>\n Aparcamientos p\u00fablicos, servicios de bicicletas compartidas, aparcamientos disuasorios o servicios de transporte urbano son algunos de los proyectos de movilidad que requieren un estudio de viabilidad riguroso antes de su licitaci\u00f3n. En este \u00e1mbito, la interacci\u00f3n entre la demanda, las tarifas, las subvenciones p\u00fablicas y las exigencias de servicio m\u00ednimo hace especialmente necesario contar con un modelo econ\u00f3mico-financiero bien construido.<\/p>\n <\/p>\n Los servicios funerarios municipales (cementerios, tanatorios, crematorios) son servicios p\u00fablicos esenciales con una estructura econ\u00f3mica muy particular: demanda relativamente estable pero sensible a factores demogr\u00e1ficos, inversiones de largo plazo y un marco tarifario que debe equilibrar la dignidad del servicio con su sostenibilidad econ\u00f3mica. Nuestra experiencia en este \u00e1mbito nos permite elaborar modelos precisos que dan soporte a las decisiones de los entes locales.<\/p>\n <\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 de la especializaci\u00f3n por tipolog\u00eda, todos nuestros estudios de viabilidad comparten una metodolog\u00eda com\u00fan<\/strong> basada en el rigor t\u00e9cnico, la independencia de criterio y la orientaci\u00f3n a la toma de decisiones.<\/p>\n En todos los casos, el proceso parte de la caracterizaci\u00f3n del proyecto y el an\u00e1lisis de sus particularidades t\u00e9cnicas y jur\u00eddicas, incluyendo un diagn\u00f3stico DAFO de la situaci\u00f3n de partida. A continuaci\u00f3n, se definen las hip\u00f3tesis de demanda, ingresos, costes, inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n, sobre las que se construye el modelo econ\u00f3mico-financiero con proyecciones a varios a\u00f1os. El modelo incorpora un an\u00e1lisis de escenarios y sensibilidades para identificar los factores de riesgo cr\u00edticos y permite calcular los indicadores financieros clave: VAN, TIR, pay-back y punto de equilibrio. El proceso culmina con la determinaci\u00f3n de las condiciones de equilibrio financiero de la concesi\u00f3n: canon, duraci\u00f3n, tarifas y distribuci\u00f3n de riesgos.<\/p>\n El resultado es un documento t\u00e9cnico que cumple con los requisitos del art\u00edculo 285.2 de la LCSP<\/strong>, que puede ser presentado ante la mesa de contrataci\u00f3n y que proporciona a los servicios t\u00e9cnicos municipales una base objetiva y s\u00f3lida para tomar decisiones.<\/p>\n Cuando el proyecto lo requiere, este trabajo se complementa con otros servicios de consultor\u00eda financiera para Ayuntamientos como los estudios de estructura de gastos<\/a>, los estudios de alternativas de gesti\u00f3n<\/a> o la elaboraci\u00f3n de pliegos t\u00e9cnicos y administrativos<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n Si est\u00e1s planteando la licitaci\u00f3n de un servicio municipal y necesitas un estudio de viabilidad econ\u00f3mico-financiera que cumpla con los requisitos legales y te proporcione una base t\u00e9cnica s\u00f3lida para la toma de decisiones, podemos ayudarte.<\/p>\n En Senders Financers contamos con la experiencia, la metodolog\u00eda y la especializaci\u00f3n necesarias para acompa\u00f1ar a tu Ayuntamiento en este proceso, con independencia de la tipolog\u00eda del proyecto y del tama\u00f1o del municipio.<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 es un estudio de viabilidad econ\u00f3mico-financiera?<\/strong><\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1ndo es obligatorio un estudio de viabilidad?<\/strong><\/h2>\n
Nuestros servicios especializados de estudios de viabilidad<\/h2>\n
Bar, restaurante y cafeter\u00eda<\/a><\/strong><\/h3>\n
Concesiones deportivas<\/a><\/strong><\/h3>\n
Piscinas de verano<\/a><\/strong><\/h3>\n
Pistas de p\u00e1del<\/a><\/strong><\/h3>\n
Abastecimiento de agua potable<\/a><\/strong><\/h3>\n
Servicios de fisioterapia<\/a><\/strong><\/h3>\n
Espacios para organizaci\u00f3n de eventos<\/a><\/strong><\/h3>\n
Promoci\u00f3n de vivienda social<\/a><\/strong><\/h3>\n
Centro de d\u00eda<\/a><\/strong><\/h3>\n
Residencias de personas mayores<\/a><\/strong><\/h3>\n
\u00c1rea de aparcamiento de autocaravanas<\/a><\/strong><\/h3>\n
M\u00e1quinas de vending<\/a><\/strong><\/h3>\n
Servicios de movilidad<\/a><\/strong><\/h3>\n
Servicios funerarios<\/a><\/strong><\/h3>\n
Una metodolog\u00eda rigurosa, adaptada a cada proyecto<\/strong><\/h2>\n
\u00bfTu Ayuntamiento tiene un proyecto que necesita un estudio de viabilidad?<\/strong><\/h2>\n